不動産投資メモ

不動産投資は経営。

メリット

①他人資本を使える②株やFXより精神的なプレッシャーがすくない③利回りをあげれる④競争相手が少ない-初期費用が高いので、興味がある人は多いが実際にやる人は少ない。あとは資産家のじじい努力しない⑤システムを構築できれば、時間がかからない

＊社会貢献できる-シングルマザーや生活保護受給者や一人暮らしの高齢者の住居の提供ができる

デメリット

①空室リスク-負債になってしますので、一番やばい②風評被害-SNSあるのでリスク大③不動産は現金化しにくい④借金

＊大切なのはもたざるものが成功するためにははじめはリスクをとる。

まずは地方で１５００万円で利回り20%の一棟アパートを買う。-イールドギャップも

大切。利回りからローンの金利を引いて12%はほしい。

＊資産性は重視せず収益性を重視する。-本当の意味での資産をつくる

＊初期費用300万円は用意する。-できたら、不動産購入はフルローン。リフォームもローンをくむ。